EXPERTISE IMMOBILIÈRE
Je vous accompagne dans votre projet d'achat ou de vente sur Bordeaux !
La géobiologie permet de libérer un lieu de toutes les énergies néfastes qui pourraient
empêcher les habitants d’y vivre sereinement.
Dans un premier temps, mon rôle est d’évaluer les influences du sous-sol, de l’atmosphère et des objets sur votre santé. Cette étude mettra en évidence les cours d’eau, les failles souterraines, les réseaux telluriques et aussi les entités malintentionnées.
Lorsque l’origine des vibrations nocives est déterminée, je purifie, harmonise et protège votre lieu de vie.
Pour cela, je me déplace à votre domicile durant plusieurs heures.
POUR Y VOIR PLUS CLAIR :
Les différentes étapes d'une estimation :
1- Prise de contact et préparation
Premier contact : Je prends contact avec vous pour fixer un rendez-vous et obtenir des informations de base sur votre bien.
Préparation des documents : Vous préparez les documents nécessaires, tels que le titre de propriété, les plans du bien, les diagnostics immobiliers (DPE, etc.), et toute autre information pertinente.
2- Visite du bien
Inspection détaillée : Je visite votre bien pour examiner son état général, sa superficie, la qualité des matériaux, l’agencement, les équipements, et les éventuels travaux à prévoir.
Environnement et localisation : J’ évalue également l’environnement du bien, y compris la qualité du quartier, la proximité des commodités (écoles, commerces, transports), et le calme ou le bruit environnant.
3- Analyse comparative du marché
Étude du marché local : J’étudie le marché immobilier local en analysant les prix des biens similaires récemment vendus dans le quartier ou la région.
Comparaison de biens : Je compare ensuite les caractéristiques du bien à celles de biens similaires en termes de taille, d’état, de localisation, et d’autres critères pertinents.
4- Calcul de la valeur
En se basant sur les données collectées et la comparaison avec des biens similaires, je calcule une fourchette de prix estimative la plus proche de la réalité
5- Rapport d’estimation
Rédaction du rapport : Je vous rédige un rapport détaillé incluant la description du bien, l’analyse du marché, les méthodes de calcul utilisées, et la valeur estimée du bien.
Présentation au propriétaire : L’estimation est présentée au propriétaire, accompagnée d’explications détaillées et de recommandations éventuelles (travaux à effectuer, etc.).
6- Suivi et conseils
Questions et clarifications : Je réponds à toutes vos questions et clarifie toute incertitude sur l’estimation.
Conseils pour la vente : Si l’objectif est la vente, je vous fournirai des conseils sur la stratégie de mise en vente, et nous pourrons ainsi travailler main dans la main.
Chaque étape de l’estimation immobilière est cruciale pour garantir une évaluation précise et juste du bien. Une bonne estimation permet non seulement de vendre rapidement, mais aussi de vendre au meilleur prix possible, en accord avec le marché.
Une bonne estimation est le premier pas vers une vente réussie
DÉCOUVRIR MES OFFRES
Accompagnement de votre projet immobilier
DECLENCHER DES VISITES
Mise en valeur de votre bien:
- Photoreportage (photo professionnelle)
- Présentation selon la charte de qualité Efficity
- Optimisation régulière de votre annonce
Diffusion sur les portails immobiliers incontournables:
- LeBonCoin, Seloger, logicImmo, ParuVendu, Avendre/Alouer, Explorimmo, belledemeure (liste non exhaustive)
- Envoi automatique auprès des bases d’acheteurs des portails (mail et mobile)
- Insertion dans la bourse nationale des mandats Efficity
Accessible par nos 2 000 consultants
IDENTIFIER LES BONS ACHETEURS
- Recommandations pour valoriser votre bien
- Selection des visiteurs
- Organisation et réalisation des visites
- Aide à la négociation du prix de vente
SECURISER VOTRE VENTE
- Montage de votre dossier juridique et technique
- Contrôle de solvabilité de votre acheteur
- Suivi de la recherche de financement par vos acheteurs
- Accompagnement jusqu’à signature de l’acte notarié
Tarif: Entre 2% et 5% du montant net vendeur, en fonction de la superficie du bien
LAURA FERNANDES – CONSEILLÈRE IMMOBILIER & GÉOBIOLOGUE
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